Galeria Bemowo od ponad dwóch dekad towarzyszy codziennemu życiu mieszkańców naszej dzielnicy. Teraz jej przyszłość staje pod znakiem zapytania – właściciele przedstawili plany poważnej transformacji tego obszaru.
Obecny stan i wyzwania
Galeria Bemowo, funkcjonująca od końca lat 90., wciąż działa, oferując klientom dostęp do supermarketu, kina oraz licznych punktów usługowych. Jednak od pewnego czasu obserwuje się wyraźny spadek liczby odwiedzających, co wynika zarówno ze zmieniających się preferencji mieszkańców, jak i rosnącej popularności zakupów online oraz dyskontów. Sytuacja ta skłania właścicieli nieruchomości do rozważenia nowych rozwiązań na przyszłość.
Nowa koncepcja zagospodarowania terenu
Spółka FR Investments Bemowo, powiązana z międzynarodowym deweloperem, planuje przekształcenie dotychczasowego centrum handlowego w nowoczesne osiedle mieszkaniowe. Projekt przewiduje budowę siedmiu bloków, w których zaplanowano ponad 1200 mieszkań. Docelowo w nowej zabudowie ma zamieszkać nawet 3 tysiące osób. Zabudowa ma składać się z budynków od czterech do sześciu kondygnacji, a cały projekt uwzględnia także przestrzenie usługowe, sklepy, lokale gastronomiczne i nowe tereny zielone.
Długi proces zmian
Transformacja Galerii Bemowo nie nastąpi z dnia na dzień. Obecnie centrum handlowe funkcjonuje normalnie, a najemców obowiązują jeszcze kilkuletnie umowy. Proces przekształcania całego obszaru rozpisany został na kilka etapów. Jednocześnie właściciel planuje skorzystać z tzw. trybu lex deweloper, żeby usprawnić procedury formalne, choć taki wniosek nie trafił jeszcze do urzędu miasta.
Inwestycja przy lotnisku – szanse i zagrożenia
Planowany teren inwestycji znajduje się w sąsiedztwie Lotniska Bemowo i ma powojskowy charakter. To może ułatwiać zmianę funkcji obszaru, jednak władze miasta oraz dzielnicy już sygnalizują konieczność szczegółowych analiz. Szczególnie istotne są kwestie ochrony tzw. korytarzy przewietrzania Warszawy oraz wpływ zabudowy na środowisko. Prace nad nowym planem zagospodarowania mają ruszyć najwcześniej w przyszłym roku, co z pewnością wydłuży cały proces inwestycyjny.
Zielone przestrzenie i ekologia
Ważnym elementem projektu ma być zagospodarowanie terenów zielonych. Planuje się miejsca rekreacyjne, liczne nasadzenia oraz zielone dachy. Twórcy projektu przekonują, że nowa zabudowa będzie sprzyjać regeneracji miejskiej przestrzeni i nie pogorszy warunków przewietrzania dzielnicy, co potwierdzają przeprowadzone już analizy środowiskowe.
Nowy trend na mapie Warszawy
Bemowo nie jest jedynym miejscem, gdzie stare centra handlowe ustępują miejsca nowym osiedlom. To widoczna tendencja na rynku nieruchomości w stolicy, wynikająca z ograniczonej liczby atrakcyjnych działek i rosnącego zapotrzebowania na mieszkania. Realizacja projektu Bemowo 2.0 wpisuje się więc w aktualne trendy urbanistyczne, choć mieszkańcy dzielnicy będą musieli jeszcze poczekać na konkretne zmiany.