Obecna sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce pokazuje, że mimo spadku liczby ofert najmu, nie brakuje mieszkań do wynajęcia. We wrześniu dostępnych było 79 tys. mieszkań, co stanowi spadek o 15% w porównaniu do poprzedniego roku. Zmiana ta odzwierciedla dynamikę rynku, która oscyluje pomiędzy pandemicznym boomem a sytuacją po wybuchu wojny w Ukrainie. Obecnie obserwujemy wzmożony ruch na rynku, głównie z uwagi na powrót studentów do miast.
Regionalne różnice w cenach najmu
Analiza cen najmu pokazuje znaczące różnice między poszczególnymi miastami. Warszawa pozostaje najdroższym rynkiem, z czynszami za mieszkanie dwupokojowe sięgającymi 3,8 tys. zł. Z kolei w miastach takich jak Gdańsk, Kraków i Wrocław ceny są nieco niższe, oscylując wokół 3 tys. zł za podobne lokum. Najbardziej przystępne ceny znajdziemy w Bydgoszczy, Katowicach oraz Łodzi, gdzie miesięczne opłaty wynoszą około 2 tys. zł.
Wpływ inflacji na ceny czynszów
Czynsze na rynku najmu wzrosły średnio o 3% w porównaniu z wrześniem poprzedniego roku, co jest zgodne z tempem inflacji. Mimo tych podwyżek, rynek wydaje się stabilny, a ceny nie ulegają drastycznym zmianom. To oznacza, że najemcy nie znajdują się pod presją, a właściciele mieszkań nie dyktują warunków.
Dynamiczne zmiany w ofercie mieszkań
Obecnie liczba ofert najmu utrzymuje się na stabilnym poziomie, jednak dynamika zmian jest zauważalna. Mieszkania szybko pojawiają się na rynku i równie szybko znajdują najemców. To wskazuje na pewną równowagę, której brakowało w poprzednich latach, gdy liczba dostępnych lokali drastycznie się zmieniała.
Prognozy dla rynku nieruchomości
Spowolnienie budownictwa mieszkaniowego oraz stabilne ceny transakcyjne w II kwartale 2025 roku sugerują, że rynek będzie się rozwijał w umiarkowanym tempie. Wrocław wyróżnia się wzrostami cen, co może przyciągać inwestorów i potencjalnych najemców szukających nowych możliwości.
Podsumowując, polski rynek nieruchomości obrazuje obecnie równowagę między popytem a podażą. Mimo spadku liczby ofert, dostępność mieszkań pozostaje na satysfakcjonującym poziomie, a ceny najmu utrzymują się w granicach inflacji. To dobra wiadomość dla osób poszukujących mieszkań do wynajęcia, które mogą liczyć na stabilność i umiarkowane koszty.